首先，我们需要了解一下上海的房产税政策。根据上海市房产税实施办法，房产税是指个人和单位按照固定税率对其房产的价值计算的财产税，它是依据上海房产市场的公允价格确定的，主要包括房屋和土地使用权两部分。根据房屋和土地使用权的公允价格，上海的房产税率分为1.2%和0.3%两档，具体如下：
一、1.2%房产税率
我们通常所说的“房产税”，主要就是指此处的1.2%房产税率。按照此税率计算，上海市对所有持有的房屋和土地使用权每年都会征收1.2%的税费。
在上海，房产税的纳税周期为每年，也就是说，如果您持有房屋或土地，在每年的9月1日至次年的8月31日之间，都需要向国家税务机关纳税。当然，如果您的房屋或土地满足其中一项免征条件，也可以暂不纳税。
根据上海市《房产税实施办法》第八条的规定，在上海市内满五年的房屋销售，一律不再缴纳房产税。同时，在以下几种情况下，房屋也可以免征房产税：
1、City并不是您的主要居住地
2、您持有的房屋尚未取得房产证
3、您持有的房屋用于您自己居住的面积不足40平方米，并且市场价值不超过100万元
4、您持有的是公共租赁住房、廉租住房
5、您持有的是非住宅用房
二、0.3%土地增值税
除了1.2%的房产税外，上海市还征收0.3%的土地增值税。这个税费则是针对土地使用权的计算，如果您持有的是土地使用权，每年就需要缴纳0.3%的土地增值税。
关于这个税费的计算，我们可以参考《土地增值税法》。根据土地增值税法第十二条的规定，纳税人应当将所得收益确定为土地出让合同价格与土地取得价格之差，即税基。
需要注意的是，如果您是个人，在购买房屋时一般情况下就已经支付了所得税。也就是说，如果您持有房屋获得租金收入，您还需要缴纳所得税，但不需要再另外缴纳房产税。
三、如何计算房产税和土地增值税？
到这里，相信大家已经可以初步了解上海的房产税计算方式了。具体来说，如何计算房产税和土地增值税？我们可以根据以下几个步骤来完成：
1、确定房产的公允价格
2、根据1.2%的税率计算房产税
3、根据0.3%的税率计算土地增值税
4、纳税
需要注意的是，如果您的房产用途不同、纳税人身份不同、暂不纳税等情况，实际的计算方式可能会略有不同。如果您需要了解更详细的信息，可以前往当地国税局或网站咨询或查询相关政策。
就是关于上海房产税的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
